Budynek usługowo-mieszkalny w Piszu działający biznes i duży potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż wolnostojący budynek usługowo-mieszkalny położony w Piszu przy ul. Piłsudskiego 1, na działce nr 996 o powierzchni 809 m².

To nieruchomość o bardzo ciekawym profilu inwestycyjnym, łącząca dużą powierzchnię komercyjną z funkcjonującą częścią mieszkalno-noclegową. Budynek jest obecnie wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje obiekt, który nie wymaga tworzenia funkcji użytkowej od zera.

Cena: 1 700 000 zł.

Najważniejsze powierzchnie
Powierzchnia całkowita budynku wynosi 749,96 m², natomiast powierzchnia użytkowa 586,69 m².
W tym:
- powierzchnia mieszkalna około 350 m²,
- powierzchnia użytkowa parteru 296,93 m²,
- powierzchnia użytkowa poddasza 289,76 m²,
- powierzchnia zabudowy 551,57 m²,
- kubatura 2582,64 m .

Budynek posiada dwie kondygnacje parter i użytkowe poddasze. Jego wysokość wynosi około 9 m.

Parter obecnie siłownia, wcześniej restauracja
Parter o powierzchni użytkowej 296,03 m² wykorzystywany jest obecnie jako siłownia.
To jednak tylko jedna z możliwości wykorzystania tej części obiektu.
Wcześniej w budynku funkcjonowała restauracja. Zachowany został układ funkcjonalny oraz niezbędne przyłącza związane z wcześniejszym przeznaczeniem lokalu, co daje możliwość ponownego uruchomienia działalności gastronomicznej po dostosowaniu obiektu do aktualnych wymagań i potrzeb przyszłego właściciela.

Duża powierzchnia parteru oraz wysokość pomieszczeń wynosząca około 3 m pozwalają rozważyć również inne funkcje, m.in.:
- działalność usługową,
- biura,
- gabinety,
- centrum fitness,
- działalność handlową,
- gastronomię,
- usługi związane ze sportem lub rekreacją.

Dzięki temu parter może nadal pracować jako jedna większa przestrzeń komercyjna lub zostać dostosowany do innego modelu działalności.

Poddasze funkcjonująca część mieszkalna i pokoje na wynajem
Na poddaszu, o powierzchni użytkowej 289,76 m², funkcjonuje część mieszkalna przeznaczona pod wynajem.
Znajduje się tu niezależne mieszkanie o powierzchni 57,05 m² oraz pokoje wyposażone w prywatne łazienki.

Obecny układ obejmuje:
- 5 pokoi dwuosobowych,
- 1 pokój trzyosobowy,
- 1 pokój czteroosobowy,
- wspólną kuchnię dla najemców,
- niezależne mieszkanie o powierzchni 57,05 m².

Taki układ pozwala kontynuować działalność noclegową lub najem pokoi bez konieczności tworzenia infrastruktury od podstaw.

W całym budynku znajduje się łącznie 12 łazienek oraz 2 kuchnie.
Wysokość pomieszczeń na poddaszu wynosi około 2,55 m.

Nieruchomość z kilkoma możliwościami generowania przychodu
Największym atutem obiektu jest jego wielofunkcyjność.

Jedna nieruchomość może łączyć:
- działalność komercyjną na parterze,
- najem pokoi,
- wynajem mieszkania,
- działalność noclegową,
- gastronomię,
- działalność biurową lub usługową.

Daje to możliwość zarówno kontynuowania obecnego modelu biznesowego, jak i jego przebudowania zgodnie ze strategią nowego właściciela.

To interesująca propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości, która może generować przychód z kilku niezależnych funkcji.

Standard i konstrukcja budynku
Budynek jest wolnostojący i znajduje się w dobrym stanie technicznym.
Ściany wykonano z ceramiki i silikatu. Ściany zewnętrzne mają około 24 cm grubości i zostały ocieplone warstwą około 15 cm białego styropianu.
Dach pokryty jest dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną.
W budynku zastosowano okna PCV dwuszybowe.
Wykończenie ścian stanowią m.in. tynki gipsowe oraz płyty gipsowo-kartonowe.

Ogrzewanie i media
Ogrzewanie budynku zapewnia piec na pellet o mocy 65 kW.
Według informacji przekazanych przez właściciela roczne zużycie pelletu wynosi około 10 ton.

Nieruchomość posiada:
- energię elektryczną,
- instalację trójfazową siłę,
- wodę z sieci miejskiej,
- kanalizację miejską,
- internet.

W budynku nie ma instalacji gazowej.
W jednym z pomieszczeń znajduje się klimatyzacja.
Obiekt wyposażony jest również w alarm i domofon.

Działka i dostęp
Budynek znajduje się na działce nr 996 o powierzchni 809 m².
Działka ma nieregularny kształt i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Na terenie nieruchomości znajdują się 2 miejsca parkingowe.
Forma własności: własność.

Lokalizacja Pisz, ul. Piłsudskiego 1
Położenie nieruchomości w Piszu jest istotnym atutem z punktu widzenia prowadzenia działalności oraz najmu.
Miejska lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury Pisza, sklepów, usług, miejsc pracy i komunikacji, a bezpośredni dostęp do drogi publicznej ułatwia zarówno obsługę działalności gospodarczej, jak i korzystanie z części mieszkalnej.

W przypadku nieruchomości łączącej funkcje komercyjne i noclegowe lokalizacja w mieście zwiększa możliwości dotarcia zarówno do klientów lokalnych, jak i osób przyjeżdżających do Pisza służbowo, sezonowo czy turystycznie.

Najważniejsze informacje
- Pisz, ul. Piłsudskiego 1
- działka nr 996
- powierzchnia działki 809 m²
- cena 1 700 000 zł
- powierzchnia całkowita 749,96 m²
- powierzchnia użytkowa 585,79 m²
- powierzchnia mieszkalna około 350 m²
- powierzchnia zabudowy 551,57 m²
- kubatura 2582,64 m 
- 2 kondygnacje
- parter obecnie siłownia
- wcześniejsze wykorzystanie parteru restauracja
- zachowane przyłącza i układ umożliwiający powrót do działalności gastronomicznej
- poddasze mieszkanie i funkcjonujące pokoje na wynajem
- mieszkanie 57,05 m²
- 5 pokoi dwuosobowych
- 1 pokój trzyosobowy
- 1 pokój czteroosobowy
- pokoje z prywatnymi łazienkami
- wspólna kuchnia
- łącznie 12 łazienek
- 2 kuchnie
- możliwość wykorzystania części budynku na biura
- ogrzewanie pelletem
- piec 65 kW
- zużycie pelletu według właściciela około 10 ton rocznie
- prąd i siła
- woda z sieci
- kanalizacja miejska
- internet
- klimatyzacja w jednym pomieszczeniu
- alarm i domofon
- 2 miejsca parkingowe
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej
- własność

Obiekt dla inwestora
To nieruchomość, którą warto rozpatrywać nie tylko przez pryzmat ceny za metr kwadratowy, ale przede wszystkim przez możliwości wykorzystania.
Parter daje dużą powierzchnię komercyjną i możliwość prowadzenia różnych rodzajów działalności, w tym powrotu do gastronomii. Poddasze już dziś posiada rozbudowaną funkcję najmu, obejmującą niezależne mieszkanie oraz pokoje z prywatnymi łazienkami.
Połączenie kilku funkcji w jednym budynku pozwala stworzyć model biznesowy oparty na różnych źródłach przychodu i ograniczyć uzależnienie inwestycji od jednego rodzaju najemcy czy działalności.
To ciekawa propozycja zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego dużego obiektu w Piszu z możliwością prowadzenia własnej działalności i jednoczesnego czerpania przychodów z najmu.

Zapraszamy do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Pomagamy również w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości współpracujemy z ekspertami kredytowymi.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Treść ogłoszenia oraz materiały wykorzystane do jego przygotowania są chronione prawem autorskim. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie bez zgody Biura Nieruchomości dla Ciebie jest zabronione.